https://mauriceassistant.com/it/blog/ Guide pratiche su normative, tasse, comunicazione con gli ospiti e automazione per host, property manager, hotel e B&B — a cura di Maurice Assistant. it Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT https://mauriceassistant.com/icon-192.pnghttps://mauriceassistant.com/it/blog/ https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-bologna/ https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-bologna/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Per gli affitti brevi a Bologna, il privato che affitta ai turisti un appartamento intero apre un appartamento ammobiliato per uso turistico (L.R. Emilia-Romagna 16/2004, art. 12): presenta una comunicazione gratuita al SUAP sulla piattaforma regionale Accesso unitario, riceve il CIR tramite Ross1000 e chiede il CIN. L’appartamento va affittato a un solo gruppo, con contratti di non più di sei mesi consecutivi e metrature minime fissate dal Comune. Per ogni ospite servono la schedina alla Questura entro 24 ore, i dati ISTAT entro il 5 del mese successivo e la tassa di soggiorno, da 4 a 7 euro a notte secondo il prezzo, versata ogni trimestre su GEIS. https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-firenze/ https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-firenze/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative A Firenze puoi affittare per brevi periodi un appartamento ammobiliato, ma prima di aprire devi verificare le regole comunali sul centro storico UNESCO, ottenere il CIN ed esporlo, e poi rispettare gli adempimenti di ogni soggiorno: Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo, statistiche ISTAT su Turismo5 e tassa di soggiorno di 6 euro a persona per notte (fino a 7 notti, esenti i bambini fino a 12 anni), con comunicazione e versamento mensili. Per le prenotazioni Airbnb l’imposta la riscuote la piattaforma dal 2018 (aggiornato a ottobre 2026). https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-milano/ https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-milano/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Gli affitti brevi a Milano sono consentiti anche ai privati, ma prima del primo ospite servono la CIA al Comune prevista dalla legge lombarda (L.R. 27/2015), il CIR generato da Ross1000 e il CIN nazionale. Poi, per ogni soggiorno: schedine alla Questura di Milano su Alloggiati Web entro 24 ore, dati ISTAT su Ross1000 Lombardia entro il 5 del mese successivo e tassa di soggiorno di 9,50 euro a persona per notte nel 2026, comunicata e versata ogni trimestre su SoggiorniAmo. https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-napoli/ https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-napoli/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Per fare affitti brevi a Napoli presenti al SUAP del Comune, su Impresainungiorno, una comunicazione gratuita se affitti al massimo due appartamenti, o la SCIA in forma imprenditoriale se ne hai di più. Il SUAP ti rilascia il CUSR, il codice regionale della Campania da usare negli annunci, e poi chiedi il CIN. Per ogni ospite invii la schedina ad Alloggiati Web, comunichi le presenze alla Regione su Sinfonia Turismo Smart e riscuoti l’imposta di soggiorno: 6 euro a persona per notte fino a 14 notti, dichiarata e versata ogni trimestre su GEIS Portal (aggiornato a ottobre 2026). https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-roma/ https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-roma/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Per gli affitti brevi a Roma la Regione Lazio prevede l’alloggio per uso turistico: lo avvii con una CIA telematica allo SUAR di Roma Capitale (diritti di istruttoria 80 euro), ti registri su Ross 1000 Lazio per il CIR e poi chiedi il CIN. Puoi affittare anche per una sola notte, fino a 30 giorni per contratto e al massimo due appartamenti nel Comune senza partita IVA. Per ogni ospite servono la schedina alla Questura entro 24 ore, i dati ISTAT e il contributo di soggiorno di 6 euro a persona per notte, per un massimo di 10 notti. https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-torino/ https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-torino/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Per gli affitti brevi a Torino, chi affitta da privato fino a due appartamenti non passa dal SUAP del Comune: registra la locazione con il modulo regionale Mod Com LT 2025, che assegna il CIR e le credenziali di Piemonte Dati Turismo, e poi chiede il CIN. Dal terzo appartamento, o in forma d’impresa, serve la SCIA al SUAP di Torino. Per ogni ospite: schedina alla Questura entro 24 ore, dati ISTAT entro il 10 del mese successivo e imposta di soggiorno di 3,80 euro a persona per notte dal 1° aprile 2026, per massimo 7 notti. https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-come-funziona/ https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-brevi-come-funziona/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Gestione Gli affitti brevi sono locazioni di un immobile a uso abitativo fino a 30 giorni, fatte da privati al di fuori di un’attività d’impresa (art. 4 del DL 50/2017), anche con pulizie e biancheria incluse. Funzionano così: pubblichi l’annuncio su portali come Airbnb e Booking.com, ricevi la prenotazione, comunichi gli ospiti alla Questura, li accogli e li assisti fino al check-out. Intorno ci sono commissioni, cedolare secca (21% o 26%, fino a due appartamenti), CIN, dati ISTAT e tassa di soggiorno: la parte che si ripete a ogni prenotazione si può automatizzare. https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-transitori-perche-property-manager-li-scelgono/ https://mauriceassistant.com/it/blog/affitti-transitori-perche-property-manager-li-scelgono/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Gestione Dal 2026 la cedolare secca sugli affitti brevi vale solo fino a due appartamenti e ogni soggiorno breve porta con sé CIN, identificazione degli ospiti e altri obblighi: per questo sempre più gestori valutano gli affitti transitori, che nel 2025 hanno riguardato più di un’abitazione su tre affittata con un nuovo contratto (Agenzia delle Entrate, OMI). Il transitorio vuol dire meno cambi e incassi più regolari, ma anche documenti, deposito e canoni da seguire: con Maurice deposito, canone, solleciti e verifica degli incassi, con carta o bonifico, vanno in automatico. https://mauriceassistant.com/it/blog/airbnb-nuove-regole-pulizie-check-out/ https://mauriceassistant.com/it/blog/airbnb-nuove-regole-pulizie-check-out/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Gestione Con le nuove regole Airbnb su pulizie e check-out, per le prenotazioni effettuate dal 20 novembre 2026 gli host non possono più chiedere agli ospiti faccende da addetto alle pulizie: lavare e riporre i piatti, togliere le lenzuola, avviare la lavatrice, portare fuori la spazzatura. Restano possibili piccoli gesti, come lasciare le stoviglie nel lavello, raccogliere gli asciugamani usati, separare i rifiuti negli appositi contenitori in casa e spegnere il climatizzatore. Le regole della casa si scelgono tra 7 regole standard e, insieme alle richieste, vanno indicate nell’annuncio prima della prenotazione: dopo non se ne possono aggiungere, nemmeno con un messaggio. https://mauriceassistant.com/it/blog/channel-manager-cos-e-come-funziona/ https://mauriceassistant.com/it/blog/channel-manager-cos-e-come-funziona/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei IA e automazione Un channel manager è il software che collega il tuo alloggio o il tuo hotel a più portali, come Airbnb, Booking.com, Expedia e Vrbo, e tiene allineati disponibilità, prezzi e prenotazioni: quando una notte si vende su un portale, viene chiusa sugli altri. È diverso dal PMS, che gestisce il lavoro interno della struttura, e dal calendario iCal, che sincronizza solo le date occupate e con ritardo. Un channel manager gratuito esiste, ma di solito ha limiti o si paga con una commissione: scegli in base a portali, numero di unità e integrazioni. https://mauriceassistant.com/it/blog/commissioni-airbnb-nuova-tariffa-host/ https://mauriceassistant.com/it/blog/commissioni-airbnb-nuova-tariffa-host/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Gestione Le commissioni Airbnb cambiano: tutti gli host di alloggi passano ai costi singoli, una commissione unica trattenuta interamente dal compenso dell’host, che per la maggior parte degli host è del 15,5%, al posto del vecchio 3% più il costo del servizio pagato dall’ospite. In Italia sulla commissione si aggiunge l’IVA al 22%: senza partita IVA l’incidenza arriva a circa il 18,9%. Per gli host dello Spazio economico europeo e della Svizzera la scadenza per adeguare i prezzi era il 13 ottobre 2026: chi non li ha alzati incassa meno a ogni notte. https://mauriceassistant.com/it/blog/dichiarazione-tassa-di-soggiorno/ https://mauriceassistant.com/it/blog/dichiarazione-tassa-di-soggiorno/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco La dichiarazione della tassa di soggiorno (imposta di soggiorno) va presentata entro il 30 giugno dell’anno successivo ai pernottamenti, solo in via telematica, con il modello ministeriale approvato dal DM 29 aprile 2022 (art. 4, comma 1-ter, D.Lgs. 23/2011): per i soggiorni del 2026 la scadenza è il 30 giugno 2027. La presentano il gestore e, per le locazioni brevi, chi incassa il canone, anche se nell’anno non ci sono stati ospiti. Se è omessa o infedele, la sanzione va dal 100% al 200% dell’imposta dovuta (aggiornato a ottobre 2026). https://mauriceassistant.com/it/blog/normativa-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/normativa-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative In Italia non esiste un’unica legge sugli affitti brevi: la definizione è nell’art. 4 del DL 50/2017 (contratti fino a 30 giorni, stipulati da privati fuori dall’attività d’impresa) e attorno ci sono obblighi nazionali, regionali e comunali. Nel 2026 servono CIN, schedine ad Alloggiati Web entro 24 ore, dati ISTAT, tassa di soggiorno e identificazione degli ospiti; la cedolare secca è al 21% o al 26% e vale fino a due appartamenti. Nella manovra 2027 approvata dal governo non ci sono novità sugli affitti brevi, mentre la proposta europea sui limiti nelle zone sotto stress abitativo è ancora in discussione (aggiornato al 30 ottobre 2026). https://mauriceassistant.com/it/blog/pms-hotel-cos-e-come-sceglierlo/ https://mauriceassistant.com/it/blog/pms-hotel-cos-e-come-sceglierlo/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei IA e automazione Un PMS (property management system) è il gestionale della struttura ricettiva: riunisce in un unico sistema prenotazioni, planning delle camere, check-in e check-out, conti e pagamenti, pulizie e report. In hotel è lo strumento principale della reception; in B&B e affitti brevi spesso include anche il channel manager. Per sceglierlo conta quanto si adatta alla tua struttura, se è in cloud o installato in sede e con cosa si integra: portali, pagamenti e strumenti che lavorano con gli ospiti. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-calabria/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-calabria/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative In Calabria Ross1000 è il cuore di Sirdat, la banca dati regionale delle strutture ricettive: lì si registrano anche gli appartamenti ammobiliati a uso turistico (AAUT), si ottiene il CIR e si comunicano i movimenti degli ospiti. Le strutture extralberghiere devono inviare i dati del mese precedente entro il 15 (L.R. 34/2018). Il primo login avviene con le credenziali ricevute via email dalla Regione, poi si entra con SPID o CIE. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-emilia-romagna/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-emilia-romagna/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative In Emilia-Romagna le rilevazioni sul turismo passano da Ross1000 (in passato Turismo5), l’applicativo che la Regione mette gratuitamente a disposizione e che l’Ufficio di Statistica regionale usa per raccogliere i dati per conto dell’ISTAT. Devono comunicarli tutte le strutture previste dalla L.R. 16/2004, compresi B&B e appartamenti ammobiliati per uso turistico, entro il quinto giorno del mese successivo, anche con movimento zero. Il titolare accede con SPID, CIE o CNS dopo l’abilitazione, che la Regione notifica via email. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-lazio/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-lazio/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Dal 21 maggio 2025 strutture ricettive e alloggi per uso turistico del Lazio comunicano arrivi e presenze solo su Ross 1000 Lazio, che ha preso il posto di Radar (Determinazione G05446/2025). Per il login si entra su lazioturismo.ross1000.it con username e password, che ottieni con l’auto-registrazione: è la stessa procedura che rilascia il CIR. Le linee guida regionali fissano l’invio dei dati entro il 5 del mese successivo; se non li comunichi la sanzione va da 1.000 a 2.000 euro. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-liguria/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-liguria/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative In Liguria Ross1000 è la piattaforma regionale per i flussi turistici degli appartamenti ammobiliati a uso turistico (Aaut), cioè le case date in locazione turistica o breve: l’obbligo vale per tutti dal 1° aprile 2025. Si accede con SPID, CIE o CNS, i dati vanno trasmessi entro il 7 del mese successivo e chi omette la comunicazione rischia una sanzione da 10 a 90 euro. Alberghi, B&B e le altre strutture ricettive usano invece Rimovcli. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-lombardia/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-lombardia/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative In Lombardia strutture ricettive e locazioni turistiche comunicano arrivi e presenze degli ospiti su Ross1000, il portale dei flussi turistici della Regione, a cui si accede con SPID, CNS o CIE. I dati di ogni mese vanno caricati entro il giorno 5 del mese successivo, anche nei periodi senza ospiti o di chiusura; per ogni mese omesso o incompleto la L.R. 27/2015 prevede una sanzione da 250 a 2.500 euro. La procedura è la stessa in tutta la regione, Milano compresa. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-marche/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-marche/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Nelle Marche Ross1000 si chiama Istrice-Ross1000: è la piattaforma con cui strutture ricettive e appartamenti ammobiliati per uso turistico comunicano arrivi e presenze alla Regione entro i primi cinque giorni del mese successivo (L.R. 9/2006, art. 43). Si accede con SPID, CIE o CNS; chi omette la comunicazione rischia una sanzione da 250 a 600 euro secondo la tipologia, raddoppiata in caso di recidiva. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-piemonte/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-piemonte/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative In Piemonte Ross1000 si chiama Piemonte Dati Turismo: è il servizio della Direzione Turismo della Regione, gestito dall’Osservatorio Turistico che opera in VisitPiemonte, con cui strutture ricettive e locazioni turistiche comunicano gli ospiti alla Provincia o alla Città Metropolitana. Si accede con username e password ricevuti via email dopo la registrazione, e i dati di ogni mese vanno inviati entro il giorno 10 del mese successivo (L.R. 12/1987), anche quando non hai avuto ospiti o l’alloggio era chiuso. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-sardegna/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-sardegna/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative In Sardegna Ross1000 si chiama SIRED vers. ROSS1000: è la piattaforma della Regione per comunicare, a fini statistici, arrivi e presenze degli ospiti. Riguarda le strutture ricettive e anche chi affitta casa ai turisti: chi lo fa senza partita IVA richiede online, con SPID o CNS, il codice IUN, e con lo IUN arrivano le credenziali per il login a Ross1000. Le imprese passano invece dal SUAPE con il modulo F51. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-veneto/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-veneto/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative In Veneto Ross1000 è la procedura telematica della Regione per la rilevazione dei flussi turistici: la usano strutture ricettive e locatori turistici per comunicare arrivi e presenze degli ospiti e i periodi di apertura e chiusura. Si accede da flussituristici.regione.veneto.it con SPID, CIE o CNS, dopo una registrazione che parte in automatico con la SCIA o con la comunicazione di locazione turistica. I dati di ogni mese vanno registrati entro i primi 10 giorni lavorativi del mese successivo. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-bologna-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-bologna-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco A Bologna la tassa di soggiorno per gli affitti brevi non ha un importo fisso: dipende dal prezzo per persona per notte, con quattro fasce da 4 a 7 euro (tariffe 2026, aggiornato a ottobre 2026). Si paga per un massimo di 5 pernottamenti consecutivi e i minori di 14 anni sono esenti. Chi incassa il canone riscuote l’imposta, la comunica e la versa ogni trimestre sul portale comunale GEIS entro il 15 del mese successivo, e presenta la dichiarazione annuale entro il 30 giugno. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-cagliari-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-cagliari-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco La tassa di soggiorno a Cagliari (imposta di soggiorno, Ids) per appartamenti in affitto breve, case vacanza e B&B costa 2 euro a persona per notte nel primo, secondo e quarto trimestre e 3 euro nel terzo (luglio–settembre), con le tariffe in vigore dal 1° aprile 2026. Si paga per un massimo di 5 notti consecutive nella stessa struttura; sono esenti i bambini fino a 12 anni e gli over 70. Il gestore riscuote, comunica e versa su CityTax++ entro il 15 del mese dopo ogni trimestre; la dichiarazione annuale scade il 30 giugno. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-firenze-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-firenze-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco A Firenze la tassa di soggiorno per le locazioni turistiche è di 6 euro a persona per notte, come per B&B, affittacamere e case vacanze (delibera di Giunta 535/2024, aggiornato a ottobre 2026). Si paga fino a 7 notti consecutive; sono esenti i bambini fino al compimento dei 12 anni e gli studenti dell’Università di Firenze. Comunicazione e versamento sono mensili, entro 15 giorni dalla fine di ogni mese, tramite il portale dell’imposta del Comune; per le prenotazioni Airbnb l’imposta la riscuote la piattaforma, dal 2018. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-genova-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-genova-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco La tassa di soggiorno a Genova per gli appartamenti ammobiliati a uso turistico (AAUT), la categoria ligure degli affitti brevi, è di 5 euro a persona per notte dal 1° agosto 2026, ridotta a 4 euro nei Municipi IV Media Val Bisagno, V Val Polcevera e VI Medio Ponente. Si paga per un massimo di 8 notti consecutive e sono esenti i minori fino al quattordicesimo anno di età. Sulle prenotazioni Airbnb l’imposta la riscuote la piattaforma, in base all’accordo con il Comune; per le altre il gestore dichiara e versa entro 15 giorni dalla fine di ogni trimestre sul portale TouristTax. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-napoli-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-napoli-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco A Napoli la tassa di soggiorno per le locazioni brevi costa 6 euro a persona per notte dal 1° maggio 2026 (5 euro fino al 30 aprile), secondo la delibera di Giunta 89/2026 (aggiornato a ottobre 2026). La paga solo chi ha più di 14 anni e non è residente, per un massimo di 14 notti consecutive. Il gestore dichiara e versa ogni trimestre entro il 15 del mese successivo su GEIS Portal, a cui deve restare iscritto anche se affitta su Airbnb, che a Napoli riscuote e versa l’imposta in convenzione con il Comune. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-palermo-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-palermo-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco A Palermo la tassa di soggiorno per le locazioni brevi è di 4 euro a persona per notte dal 1° luglio 2025 (delibera di Consiglio comunale n. 34/2025; aggiornato a ottobre 2026), per un massimo di 4 pernottamenti consecutivi; i minori di 12 anni sono esenti. Il titolare della locazione breve si registra sul Portale Imposta di Soggiorno (IDS) del Comune, comunica ospiti e notti entro il 15 del mese dopo ogni trimestre e versa con pagoPA o F24. Per le prenotazioni Airbnb riscuote e versa la piattaforma, in base a un accordo con il Comune. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-torino-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-torino-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco A Torino, dal 1° aprile 2026, l’imposta di soggiorno per le locazioni brevi e turistiche è di 3,80 euro a persona per notte (prima era 2,30 euro; aggiornato a ottobre 2026), per un massimo di 7 pernottamenti consecutivi. Sono esenti i minori che non hanno compiuto 13 anni. Il gestore incassa l’imposta entro la fine del soggiorno, comunica ospiti e notti su Soggiorniamo entro il 15 del mese successivo a ogni trimestre e versa con il bollettino pagoPA generato dall’applicativo; entro il 30 giugno presenta la dichiarazione annuale. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-venezia-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-venezia-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco A Venezia la tassa di soggiorno per le locazioni turistiche dipende dalla categoria catastale dell’immobile: 5, 4 o 3 euro a persona per notte (aggiornato a ottobre 2026), ridotti del 30% a gennaio. Si paga fino a 5 notti consecutive; sono esenti i minori entro il decimo anno di età e tra i 10 e i 16 anni si paga metà. Il gestore comunica i pernottamenti e versa ogni trimestre, entro 15 giorni dalla fine del trimestre, sul portale dei servizi del Comune. Chi dorme in città non paga il contributo di accesso. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-verona-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-verona-affitti-brevi/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco La tassa di soggiorno a Verona per le locazioni turistiche e gli immobili in locazione breve è di 3,50 euro a persona per notte (tariffe in vigore dal 1° luglio 2024), ridotta a 2,80 euro per over 70, giovani tra 15 e 25 anni e gruppi di oltre 25 persone. Si paga al massimo per 4 notti per persona al mese; sono esenti i minori di 15 anni e i residenti. Il gestore comunica i pernottamenti e versa entro il 20 del mese successivo a ogni trimestre sul portale CITYTAX++, con accesso SPID o CIE. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-airbnb/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-airbnb/ Fri, 30 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco Dal 2024 Airbnb riscuote e versa la tassa di soggiorno per conto degli host di locazioni brevi nei Comuni che la applicano: ha iniziato il 15 febbraio 2024 in 1.200 Comuni, con gli altri a seguire. Per sapere se vale per il tuo annuncio apri la sezione Tasse dell’annuncio: se Airbnb non riscuote nel tuo Comune, o la categoria del tuo alloggio non è coperta, la riscossione resta a te. Restano a te anche le prenotazioni degli altri canali e le comunicazioni che il tuo Comune chiede comunque (aggiornato a ottobre 2026). https://mauriceassistant.com/it/blog/alloggiati-web-come-inviare-schedine-ospiti/ https://mauriceassistant.com/it/blog/alloggiati-web-come-inviare-schedine-ospiti/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato (alloggiatiweb.poliziadistato.it) è il servizio gratuito con cui hotel, B&B e affitti brevi comunicano alla Questura i dati degli ospiti. Per accedere servono le credenziali rilasciate dalla Questura della provincia in cui si trova l’alloggio: nome utente, password e la Scheda dei Codici che il portale chiede a ogni login. Le schedine vanno inviate entro 24 ore dall’arrivo, o entro 6 ore per i soggiorni fino a 24 ore, e le ricevute si conservano per cinque anni: l’omessa comunicazione è un reato punito dall’art. 17 del TULPS. https://mauriceassistant.com/it/blog/aprire-affitto-breve-adempimenti/ https://mauriceassistant.com/it/blog/aprire-affitto-breve-adempimenti/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Per aprire un affitto breve in Italia devi: verificare le regole di Regione e Comune e fare la comunicazione regionale prevista; ottenere il CIN sulla Banca Dati delle Strutture Ricettive; installare rilevatori di gas e monossido ed estintori; chiedere le credenziali di Alloggiati Web alla Questura e quelle del portale ISTAT regionale; capire come funziona la tassa di soggiorno nel tuo Comune e scegliere il regime fiscale (cedolare secca al 21% o 26%, entro due appartamenti dal 2026). Poi, a ogni prenotazione, comunichi gli ospiti entro 24 ore e riscuoti l’imposta: è la parte da automatizzare. https://mauriceassistant.com/it/blog/cedolare-secca-affitti-brevi-aliquota/ https://mauriceassistant.com/it/blog/cedolare-secca-affitti-brevi-aliquota/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco Sugli affitti brevi (contratti fino a 30 giorni) puoi scegliere la cedolare secca: 21% sul reddito di un solo immobile, che indichi tu nella dichiarazione dei redditi, e 26% sugli altri. Dal 2026 la legge di bilancio (L. 199/2025) limita il regime a non più di due appartamenti per anno: dal terzo l’attività si presume d’impresa. Se un portale o un’agenzia incassa per te, trattiene il 21% come acconto, qualunque regime tu scelga. Le novità sulla cedolare annunciate con la manovra 2027 riguardano il canone concordato e gli immobili commerciali: per gli affitti brevi restano in vigore le regole 2026. https://mauriceassistant.com/it/blog/checklist-check-in-ospiti-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/checklist-check-in-ospiti-affitti-brevi/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Gestione Un buon check-in si prepara prima: raccogli dati, documenti e tassa di soggiorno con il check-in online, identifica gli ospiti all’arrivo, comunica le schedine ad Alloggiati Web entro 24 ore (6 per i soggiorni fino a 24 ore) e chiudi il ciclo dopo la partenza con ricevute, dati ISTAT e versamento dell’imposta al Comune. Con Maurice la parte ripetitiva (messaggi, documenti, Alloggiati Web, ISTAT, riscossione) è automatica, e tu confermi l’identificazione degli ospiti dalla dashboard. https://mauriceassistant.com/it/blog/cin-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/cin-affitti-brevi/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Il codice CIN (Codice Identificativo Nazionale) è il codice che il Ministero del Turismo assegna a ogni alloggio in locazione breve o turistica e a ogni struttura ricettiva. Si richiede online sulla Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR) con SPID o CIE, va esposto all’esterno dell’edificio e indicato in ogni annuncio, e l’alloggio deve avere rilevatori di gas e di monossido di carbonio ed estintori. Senza CIN la sanzione va da 800 a 8.000 euro; se non lo esponi, da 500 a 5.000 euro. https://mauriceassistant.com/it/blog/migliorare-recensioni-airbnb-booking/ https://mauriceassistant.com/it/blog/migliorare-recensioni-airbnb-booking/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Gestione Le recensioni migliorano lavorando su ciò che gli ospiti valutano davvero: un annuncio fedele alla realtà, risposte rapide, un check-in semplice, pulizia e problemi risolti durante il soggiorno, non dopo. La richiesta di recensione deve essere neutra e uguale per tutti: Airbnb e Booking.com vietano incentivi e pressioni, e in Italia la legge 34/2026 considera illecite le recensioni turistiche ottenute in cambio di sconti o altri benefici. https://mauriceassistant.com/it/blog/contratto-transitorio-durata-requisiti/ https://mauriceassistant.com/it/blog/contratto-transitorio-durata-requisiti/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Il contratto transitorio è una locazione abitativa di durata limitata, regolata dall’art. 5 della L. 431/1998 e dal DM 16 gennaio 2017: dura da 1 a 18 mesi e richiede un’esigenza transitoria del proprietario o dell’inquilino, da indicare nel contratto e documentare. Per gli studenti universitari fuori sede esiste un contratto apposito da 6 a 36 mesi. Superati i 30 giorni nell’anno va registrato entro 30 giorni e si può scegliere la cedolare secca. https://mauriceassistant.com/it/blog/gestire-affitti-brevi-a-distanza/ https://mauriceassistant.com/it/blog/gestire-affitti-brevi-a-distanza/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Gestione Si può gestire un affitto breve a distanza se separi ciò che si automatizza da ciò che richiede una persona sul posto. Check-in online, risposte agli ospiti, invio ad Alloggiati Web, dati ISTAT e riscossione della tassa di soggiorno si possono automatizzare con Maurice; pulizie, manutenzione, emergenze e l’identificazione degli ospiti richiesta dalla legge hanno bisogno di persone di fiducia e di procedure scritte. https://mauriceassistant.com/it/blog/intelligenza-artificiale-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/intelligenza-artificiale-affitti-brevi/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei IA e automazione Un assistente di intelligenza artificiale per affitti brevi risponde agli ospiti 24/7 nella loro lingua, guida il check-in online e svolge i compiti ripetitivi, dagli adempimenti ai pagamenti. Non può intervenire sul posto né decidere al posto tuo rimborsi ed eccezioni. Per sceglierne uno conta soprattutto come gestisce ciò che non sa: deve passarti la conversazione, non inventare una risposta. https://mauriceassistant.com/it/blog/messaggi-automatici-airbnb-ospiti/ https://mauriceassistant.com/it/blog/messaggi-automatici-airbnb-ospiti/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei IA e automazione Conviene automatizzare i messaggi che ogni ospite deve ricevere in un momento preciso del soggiorno: benvenuto con il link al check-in online, istruzioni di arrivo, controllo dopo la prima notte, promemoria di check-out e ringraziamento. Su Airbnb si usano le risposte rapide programmate, su Booking.com i modelli di messaggio programmati. Per le domande impreviste serve invece un assistente conversazionale come Maurice, che l’ospite raggiunge dal link inserito nel primo messaggio. https://mauriceassistant.com/it/blog/regolamento-ue-affitti-brevi-cosa-cambia/ https://mauriceassistant.com/it/blog/regolamento-ue-affitti-brevi-cosa-cambia/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Il regolamento (UE) 2024/1028 si applica dal 20 maggio 2026 e crea regole comuni sui dati degli affitti brevi: dove uno Stato prevede la registrazione, ogni alloggio ha un numero che le piattaforme devono mostrare e verificare, e Airbnb, Booking.com e gli altri portali trasmettono alle autorità indirizzo, numero di registrazione, link dell’annuncio, notti prenotate e numero di ospiti. In Italia il codice già obbligatorio negli annunci è il CIN: la priorità per gli host è averlo corretto ovunque e tenere coerenti i propri dati. https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-cos-e-come-funziona/ https://mauriceassistant.com/it/blog/ross1000-cos-e-come-funziona/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Ross1000 è la piattaforma web con cui diverse Regioni raccolgono da strutture ricettive e, in molti casi, locazioni turistiche i dati su arrivi, presenze e provenienza degli ospiti per le statistiche ufficiali dell’ISTAT. Ogni Regione fissa regole e scadenze: nel Lazio i dati vanno inviati entro il 5 del mese successivo, in Lombardia, Emilia-Romagna e Marche entro il 5 del mese successivo, in Piemonte entro il 10. In Toscana, nelle province di Firenze, Pistoia e Prato, al posto di Ross1000 si usa Turismo5. https://mauriceassistant.com/it/blog/self-check-in-legale-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/self-check-in-legale-affitti-brevi/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Normative Il self check-in (keybox, codice della porta, serratura smart) non è vietato in sé, ma non elimina l’obbligo di identificare gli ospiti. Con la sentenza n. 9101 del 21 novembre 2025 il Consiglio di Stato ha ripristinato la circolare del Ministero dell’Interno del 18 novembre 2024: il gestore deve verificare de visu che la persona corrisponda al documento, e l’invio dei documenti online da solo non basta. Il quadro è ancora in evoluzione: prima di organizzarti, verifica con la tua Questura. https://mauriceassistant.com/it/blog/software-gestione-affitti-brevi-come-scegliere/ https://mauriceassistant.com/it/blog/software-gestione-affitti-brevi-come-scegliere/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei IA e automazione Non esiste un unico «software per affitti brevi»: esistono categorie che coprono parti diverse del lavoro. Il channel manager sincronizza calendari e prezzi sui portali, il PMS gestisce prenotazioni e operazioni, il check-in online raccoglie dati e documenti, l’assistente IA parla con gli ospiti e gli strumenti di revenue management suggeriscono i prezzi. Scegli partendo dal problema che ti costa più tempo e verifica che gli strumenti si parlino. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-milano-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-milano-affitti-brevi/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco A Milano, nel 2026, la tassa di soggiorno per locazioni brevi e case e appartamenti per vacanze è di 9,50 euro a persona per notte, secondo le tariffe pubblicate dal Comune (nel 2025 era 6,30 euro). I minorenni sono esenti e l’imposta si applica fino a 14 pernottamenti consecutivi. Il gestore la riscuote, la comunica e la versa ogni trimestre su SoggiorniAmo entro il 15 del mese successivo al trimestre, e presenta la dichiarazione annuale entro il 30 giugno. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-roma-affitti-brevi/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-roma-affitti-brevi/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco A Roma la tassa di soggiorno si chiama contributo di soggiorno: per gli immobili in locazione breve costa 6 euro a persona per notte (tariffe in vigore dal 1° ottobre 2023, deliberazione di Giunta Capitolina 255/2023), per un massimo di 10 notti consecutive nell’anno nella stessa struttura; i bambini fino a 10 anni sono esenti. Il gestore, o il portale che incassa, riscuote l’importo, invia su GECOS la comunicazione trimestrale e versa entro il 16° giorno dalla fine del trimestre; entro il 30 giugno presenta la dichiarazione annuale. https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-affitti-brevi-chi-paga/ https://mauriceassistant.com/it/blog/tassa-di-soggiorno-affitti-brevi-chi-paga/ Thu, 29 Oct 2026 08:00:00 GMT Matteo Anzidei Tasse e fisco La tassa di soggiorno la paga l’ospite, ma verso il Comune ne risponde chi gestisce l’alloggio (host o property manager) oppure il portale o l’intermediario che incassa il prezzo: riscuote l’importo, lo versa al Comune nei termini del regolamento comunale e presenta la dichiarazione annuale entro il 30 giugno dell’anno successivo. Importi, esenzioni, tetto di notti e scadenze dei versamenti li decide ogni Comune.