Tassa di soggiorno a Roma per affitti brevi: importi, esenzioni e scadenze (2026)

Quanto costa la tassa di soggiorno a Roma per gli affitti brevi?

Roma Capitale applica il contributo di soggiorno per persona e per notte, con una tariffa diversa per ogni tipologia di alloggio. Queste sono le tariffe che interessano chi affitta appartamenti o stanze:

Il tetto di 10 notti si riferisce ai pernottamenti consecutivi nell’anno solare nella stessa struttura. Hotel, ostelli, campeggi e altre strutture hanno tariffe proprie, da 3 a 10 euro, nella stessa tabella ufficiale.

Esempio: quanto paga un ospite a Roma?

Tre esempi ipotetici per un appartamento in locazione breve, con la tariffa di 6 euro:

Il secondo esempio mostra perché non conviene copiare le regole da un’altra città: a Roma l’esenzione per età si ferma ai 10 anni, a Milano vale per tutti i minorenni. Le regole di Milano sono nella guida alla tassa di soggiorno a Milano.

Chi deve pagare e chi è responsabile?

Secondo il regolamento approvato con deliberazione dell’Assemblea Capitolina n. 34/2024, il contributo lo paga chi pernotta a Roma e non è residente nel territorio di Roma Capitale. L’ospite lo versa al responsabile del contributo, che sono:

• i gestori delle strutture ricettive e degli alloggi;
• chi incassa o interviene nel pagamento del canone delle locazioni brevi, compresi gli intermediari immobiliari e i portali che mettono in contatto host e ospiti.

I responsabili hanno diritto di rivalsa sull’ospite, ma rispondono verso il Comune: il versamento trimestrale comprende anche gli importi dovuti e non pagati dall’ospite. Roma Capitale può stipulare convenzioni con portali e intermediari: se un portale riscuote il contributo per te, chiarisci per quali prenotazioni e come indicarle nelle comunicazioni. Il quadro nazionale è nella guida su chi paga e chi versa la tassa di soggiorno.

Quali sono le esenzioni a Roma?

Il regolamento (art. 5) esenta, tra gli altri:

• i minori fino al compimento del decimo anno di età;
• chi ha bisogno di cure e chi assiste un ricoverato, un accompagnatore per paziente, e i genitori che accompagnano minori di 18 anni in cura, con dichiarazione sostitutiva;
• autisti di pullman e accompagnatori turistici di gruppi organizzati da agenzie (un accompagnatore ogni 25 partecipanti);
• Polizia di Stato e forze armate che pernottano per attività di ordine e sicurezza pubblica, con documentazione dell’ente;
• il personale che lavora nella struttura;
• le persone con disabilità grave certificata (art. 3, comma 3, L. 104/1992) e il caregiver familiare, con dichiarazione;
• chi è alloggiato per emergenze, eventi calamitosi o provvedimenti delle autorità pubbliche, e i volontari di soccorso.

C’è poi una regola per chi soggiorna a lungo per studio o lavoro: per chi frequenta corsi universitari o di formazione accreditati, o pernotta per lavoro con dichiarazione documentabile, il contributo si applica al massimo a 10 pernottamenti complessivi nell’anno solare, anche non consecutivi.

Quali obblighi ha il gestore verso gli ospiti?

Il regolamento (art. 7 e art. 9) chiede ai responsabili del contributo di:

• informare gli ospiti in più lingue su importo ed esenzioni, anche online;
• esporre nell’alloggio le informazioni sul contributo e sugli obblighi degli ospiti;
• raccogliere la documentazione che dà diritto all’esenzione;
• chiedere i dati di chi rifiuta di pagare, farsi firmare una dichiarazione e comunicarlo a Roma Capitale, anche se l’ospite non la firma;
• rilasciare una quietanza numerata e nominativa del pagamento;
• conservare per cinque anni ricevute, fatture e dichiarazioni di esenzione.

GECOS: comunicazione trimestrale, versamento e dichiarazione

La gestione passa da GECOS, la piattaforma di Roma Capitale per le comunicazioni obbligatorie delle strutture. La comunicazione trimestrale va inviata entro il 16° giorno dalla fine di ogni trimestre, anche se nel trimestre non hai avuto ospiti, e contiene numero di ospiti e pernottamenti, esenti compresi, e importo da versare. Il versamento ha la stessa scadenza: tramite le procedure indicate da Roma Capitale (PagoPA) oppure con F24.

Entro il 30 giugno dell’anno successivo va presentata la dichiarazione annuale riepilogativa di pernottamenti e versamenti, in via telematica, anche tramite un CAF o il commercialista. Le eventuali proroghe vengono pubblicate sulla pagina del contributo di soggiorno (nel 2025, per esempio, la scadenza di luglio è stata spostata al 23 luglio): controllala prima di ogni trimestre.

Quali sanzioni sono previste?

Oltre alle sanzioni, il mancato versamento o la mancata dichiarazione possono avviare, dopo una diffida, il procedimento di sospensione del titolo per l’attività ricettiva previsto dalla legge regionale del Lazio.

Come automatizzare la riscossione con Maurice?

Con Maurice imposti la regola una volta sola, con importo per persona per notte, età di esenzione, numero massimo di notti tassabili ed eccezioni per i canali che riscuotono già il contributo. Da lì Maurice calcola l’importo per ogni prenotazione e lo fa pagare con carta durante il check-in online, dove l’ospite carica anche i documenti per Alloggiati Web. Se l’ospite paga in contanti, lo segni come pagato.

Nel Lazio Maurice invia in automatico anche i dati ISTAT al portale regionale: trovi i dettagli nella pagina sull’invio automatico Ross1000. Così hai tutto pronto per la comunicazione trimestrale su GECOS, il versamento e la dichiarazione annuale.