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Guide per host di affitti brevi e medi
Guide pratiche e con fonti su normative, tasse, comunicazione con gli ospiti e automazione — per host e property manager che vogliono passare meno tempo sulla burocrazia.
Normative
NormativeAffitti brevi a Bologna: regole, CIN, tassa di soggiorno e obblighi per chi affitta (guida 2026)Affitti brevi a Bologna nel 2026: comunicazione su Accesso unitario, metri quadri minimi, CIR e CIN, tassa di soggiorno a fasce, GEIS, Ross1000 e Questura.30 ottobre 2026 · 10 min di lettura
NormativeAffitti brevi a Firenze: regole, CIN, tassa di soggiorno e obblighi per chi affitta (guida 2026)Affitti brevi a Firenze nel 2026: centro storico UNESCO, CIN, tassa di soggiorno da 6 euro, Alloggiati Web, Turismo5 e cedolare secca. La guida per host.30 ottobre 2026 · 9 min di lettura
NormativeAffitti brevi a Milano: regole, CIN, tassa di soggiorno e obblighi per chi affitta (guida 2026)Affitti brevi a Milano nel 2026: CIA al Comune, CIR e CIN, tassa di soggiorno a 9,50 euro, Ross1000 entro il 5, Questura e cedolare secca. Guida per host.30 ottobre 2026 · 10 min di lettura
NormativeAffitti brevi a Napoli: regole, CIN, tassa di soggiorno e obblighi per chi affitta (guida 2026)Affitti brevi a Napoli: comunicazione al SUAP, CUSR e CIN, metri quadri minimi, Alloggiati Web, dati ISTAT, imposta di soggiorno su GEIS Portal e tasse.30 ottobre 2026 · 11 min di lettura
NormativeAffitti brevi a Roma: regole, CIN, tassa di soggiorno e obblighi per chi affitta (guida 2026)Affitti brevi a Roma: CIA al SUAR, CIR su Ross 1000 Lazio, CIN, contributo di soggiorno di 6 euro, periodi minimi e massimi, Questura e cedolare secca.30 ottobre 2026 · 10 min di lettura
NormativeAffitti brevi a Torino: regole, CIN, tassa di soggiorno e obblighi per chi affitta (guida 2026)Affitti brevi a Torino nel 2026: Mod Com LT o SCIA al SUAP, CIR e CIN, tassa di soggiorno a 3,80 euro, Piemonte Dati Turismo entro il 10 e Questura.30 ottobre 2026 · 10 min di lettura
NormativeNormativa affitti brevi 2026: la legge, le nuove regole e le novità in arrivoNormativa affitti brevi 2026: cosa dice la legge, CIN, Alloggiati Web, cedolare e limite dei due appartamenti, sanzioni e novità in discussione nel 2027.30 ottobre 2026 · 10 min di lettura
NormativeRoss1000 Calabria: login Sirdat, registrazione degli appartamenti e scadenze (guida 2026)Ross1000 Calabria: come registrare un appartamento turistico su Sirdat, ottenere il CIR, fare il login con SPID o CIE e inviare i dati entro il 15.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
NormativeRoss1000 Emilia-Romagna: accesso, chi deve inviare i dati e scadenze (guida 2026)Ross1000 Emilia-Romagna (ex Turismo5): accesso con SPID, CIE o CNS, dati entro il 5 del mese, movimento zero, chiusure e ospiti non turisti.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
NormativeRoss1000 Lazio: login, chi deve inviare i dati e scadenze (guida 2026)Ross1000 Lazio: come fare login e registrarsi, chi comunica arrivi e presenze dopo l’addio a Radar, scadenza del 5, CIR e sanzioni. Guida pratica 2026.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
NormativeRoss1000 Liguria: obbligo per gli appartamenti turistici (Aaut), login e scadenze 2026Ross1000 Liguria: dal 1° aprile 2025 anche gli appartamenti ammobiliati a uso turistico inviano i flussi. Login con SPID, CIE o CNS, scadenze e sanzioni.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
NormativeRoss1000 Lombardia: accesso, chi deve inviare i flussi turistici e scadenze (guida 2026)Ross1000 Lombardia: accesso con SPID, CIE o CNS, flussi turistici entro il 5 del mese, chiusure e sanzioni da 250 a 2.500 € al mese. Vale anche a Milano.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
NormativeRoss1000 Marche: Istrice-Ross1000, login con SPID, scadenza del 5 e sanzioni (guida 2026)Ross1000 Marche (Istrice-Ross1000): chi comunica arrivi e presenze entro il 5 del mese, login con SPID, CIE o CNS, calendario, CIR e sanzioni dell’art. 45.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
NormativeRoss1000 Piemonte: accesso a Piemonte Dati Turismo, chi deve inviare i dati e scadenze (2026)Ross1000 in Piemonte si chiama Piemonte Dati Turismo: come ricevere le credenziali, accedere, inviare i dati entro il 10 del mese e gestire chiusure e CIR.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
NormativeRoss1000 Sardegna: login SIRED, codice IUN e invio dei dati ISTAT (guida 2026)Ross1000 Sardegna (SIRED): chi deve comunicare arrivi e presenze, come ottenere IUN e credenziali di login, cosa cambia per locazioni brevi e imprese.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
NormativeRoss1000 Veneto: accesso con SPID, chi deve inviare i dati e scadenze (guida 2026)Ross1000 Veneto: accesso con SPID, CIE o CNS, comunicazione di locazione turistica, codice identificativo e dati ISTAT entro 10 giorni lavorativi.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
NormativeAlloggiati Web Polizia di Stato: login, invio delle schedine, scadenze e sanzioni (guida 2026)Guida al portale Alloggiati Web della Polizia di Stato: credenziali dalla Questura, login e problemi di accesso, invio delle schedine, scadenze e ricevute.30 ottobre 2026 · 11 min di lettura
NormativeAprire un affitto breve: tutti gli adempimenti, passo per passo (2026)Come aprire un affitto breve in Italia: registrazione regionale, CIN, sicurezza, Alloggiati Web, ISTAT, tassa di soggiorno e fisco. La checklist 2026.29 ottobre 2026 · 11 min di lettura
NormativeCodice CIN affitti brevi: cos’è, come richiederlo e sanzioni (guida 2026)Codice CIN per affitti brevi: cos’è, chi deve averlo, come richiederlo sulla BDSR con SPID o CIE passo per passo, dove esporlo e quali sanzioni rischi.30 ottobre 2026 · 10 min di lettura
NormativeContratto transitorio: durata, requisiti e registrazione (guida 2026)Contratto transitorio: dura da 1 a 18 mesi con un’esigenza da documentare; per studenti da 6 a 36 mesi. Requisiti, registrazione e cedolare secca.30 ottobre 2026 · 6 min di lettura
NormativeRegolamento UE 2024/1028 sugli affitti brevi: cosa cambia per gli hostIl regolamento UE 2024/1028 si applica dal 20 maggio 2026: numero di registrazione, verifiche dei portali e dati alle autorità. Cosa cambia in Italia.29 ottobre 2026 · 6 min di lettura
NormativeRoss1000: cos’è, chi deve inviare i dati ISTAT e le regole regione per regioneCos’è Ross1000, chi deve comunicare arrivi e presenze e le scadenze regione per regione: Lazio, Piemonte, Lombardia, Veneto, Emilia-Romagna e Turismo5.30 ottobre 2026 · 9 min di lettura
NormativeSelf check-in negli affitti brevi: è legale? Regole e soluzioni (2026)Il self check-in è legale negli affitti brevi? Circolare, TAR Lazio e Consiglio di Stato spiegati, con le soluzioni pratiche per identificare gli ospiti.29 ottobre 2026 · 6 min di lettura
Tasse e fisco
Tasse e fiscoDichiarazione tassa di soggiorno 2026: scadenza, modello e come compilarlaDichiarazione della tassa di soggiorno: scadenza del 30 giugno, modello ministeriale, dati da preparare, come si invia, sanzioni e soggiorni Airbnb.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Bologna: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)Tassa di soggiorno a Bologna per affitti brevi: fasce da 4 a 7 euro a notte, 5 notti massime, esenti under 14, GEIS, pagoPA e scadenze trimestrali.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Cagliari: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)Tassa di soggiorno a Cagliari per affitti brevi: 2 € a notte, 3 € da luglio a settembre, massimo 5 notti, esenti under 12 e over 70, CityTax++ e scadenze.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Firenze: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)Tassa di soggiorno a Firenze per affitti brevi: 6 euro a notte, tetto di 7 notti, esenzione sotto i 12 anni, versamento mensile entro il 15 e sanzioni.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Genova: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)Tassa di soggiorno a Genova per affitti brevi: 5 € a notte per gli AAUT dal 1° agosto 2026, 4 € in tre Municipi, massimo 8 notti, Airbnb e TouristTax.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Napoli: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)Tassa di soggiorno a Napoli per affitti brevi: 6 euro a notte dal 1° maggio 2026, esenti fino a 14 anni, tetto di 14 notti, Airbnb, GEIS Portal e scadenze.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Palermo: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)Tassa di soggiorno a Palermo per affitti brevi: 4 euro a notte dal 2025, massimo 4 notti, esenti under 12, portale IDS, F24 codice 3936 e accordo Airbnb.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Torino: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)Tassa di soggiorno a Torino dal 1° aprile 2026: 3,80 euro a notte per locazioni brevi, 7 notti massime, esenti under 13, Soggiorniamo, pagoPA e sanzioni.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Venezia: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)Tassa di soggiorno a Venezia per affitti brevi: da 3 a 5 euro a notte secondo la categoria catastale, tetto di 5 notti, esenzioni, contributo di accesso.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Verona: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)Tassa di soggiorno a Verona per affitti brevi: 3,50 € a notte (2,80 € ridotta), massimo 4 notti al mese, esenti under 15, scadenze al 20 e CITYTAX++.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno e Airbnb: quando la riscuote Airbnb e cosa deve fare l’host (2026)Tassa di soggiorno e Airbnb: dal 2024 Airbnb la riscuote per le locazioni brevi. Come verificarlo, cosa resta all’host, Booking.com e doppi addebiti.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoCedolare secca affitti brevi 2026: aliquote 21% e 26%, limite dei 2 appartamenti e novità 2027Cedolare secca sugli affitti brevi nel 2026: 21% o 26%, limite di due appartamenti, ritenuta dei portali, confronto con l’IRPEF e cosa si sa sul 2027.30 ottobre 2026 · 10 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Milano per affitti brevi: importo 2026, esenzioni e scadenzeTassa di soggiorno a Milano per affitti brevi e case vacanze nel 2026: quanto si paga a notte, esenzioni, tetto di 14 notti, SoggiorniAmo e scadenze.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno a Roma per affitti brevi: importi, esenzioni e scadenze (2026)Tassa di soggiorno a Roma per affitti brevi: 6 euro a notte per le locazioni brevi, esenzioni, tetto di 10 notti, GECOS, scadenze trimestrali e sanzioni.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
Tasse e fiscoTassa di soggiorno negli affitti brevi: chi paga, chi versa e quali scadenze (2026)Tassa di soggiorno negli affitti brevi: chi la paga, chi ne risponde al Comune, ruolo dei portali, versamenti, dichiarazione al 30 giugno ed esenzioni.30 ottobre 2026 · 9 min di lettura
IA e automazione
IA e automazioneChannel manager: cos’è, come funziona e come sceglierlo (anche gratuito)Cos’è un channel manager, come sincronizza prezzi e disponibilità su Airbnb e Booking, differenze con PMS e iCal, versioni gratuite e come sceglierlo.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
IA e automazionePMS hotel: cos’è un property management system e come sceglierloCos’è un PMS (property management system) per hotel, B&B e affitti brevi: funzioni, cloud o in sede, differenze con il channel manager e come sceglierlo.30 ottobre 2026 · 7 min di lettura
IA e automazioneIntelligenza artificiale per affitti brevi: cosa può fare davvero per un hostCosa può e non può fare un assistente IA per affitti brevi, come valutarlo con una checklist, i rischi (errori, privacy) ed esempi concreti con Maurice.29 ottobre 2026 · 7 min di lettura
IA e automazioneMessaggi automatici Airbnb: quali inviare agli ospiti e quando (guida 2026)Quali messaggi automatizzare con gli ospiti di Airbnb e Booking.com, a che ora inviarli, i limiti dei modelli e come inserire il link di check-in Maurice.29 ottobre 2026 · 8 min di lettura
IA e automazioneSoftware per gestire affitti brevi: come scegliere tra PMS, channel manager, check-in e IAPMS, channel manager, check-in online, assistente IA o revenue management? Cosa fa ogni software per affitti brevi, quando serve e come collegarli.29 ottobre 2026 · 7 min di lettura
Gestione
GestioneAffitti brevi: cosa sono e come funzionano in Italia (guida 2026)Cosa sono gli affitti brevi e come funzionano in Italia: durata fino a 30 giorni, portali e commissioni, tasse, CIN, Alloggiati Web e come automatizzarli.30 ottobre 2026 · 9 min di lettura
GestioneAffitti transitori: perché i property manager li scelgono e come automatizzarli (2026)Affitti transitori nel 2026: perché i gestori passano dal breve al medio termine e come automatizzare canone, deposito, solleciti e verifica degli incassi.30 ottobre 2026 · 9 min di lettura
GestioneAirbnb, nuove regole su pulizie e check-out dal 20 novembre 2026: cosa cambia per gli hostDal 20 novembre 2026 Airbnb vieta di chiedere agli ospiti faccende da addetto alle pulizie. Cosa puoi ancora chiedere, le 7 regole della casa e cosa fare.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
GestioneCommissioni Airbnb 2026: la nuova tariffa a carico dell’host, quanto costa e come proteggere i marginiAirbnb passa alla commissione unica: in genere il 15,5% a carico dell’host, circa 18,9% con IVA. Chi è coinvolto, esempi di calcolo, tasse e margini.30 ottobre 2026 · 8 min di lettura
GestioneChecklist check-in ospiti negli affitti brevi: prima, durante e dopoLa checklist del check-in per affitti brevi: cosa fare prima dell’arrivo, al check-in e dopo la partenza, con le scadenze di legge e cosa automatizzare.29 ottobre 2026 · 7 min di lettura
GestioneCome migliorare le recensioni su Airbnb e Booking.com: tattiche concrete e regole da rispettareCome ottenere recensioni migliori su Airbnb e Booking.com: annuncio fedele, risposte rapide, check-in chiaro, problemi risolti e richiesta senza incentivi.29 ottobre 2026 · 7 min di lettura
GestioneGestire un affitto breve a distanza: check-in, pulizie, ospiti ed emergenzeCome gestire un affitto breve senza essere sul posto: check-in e accessi, pulizie, ospiti 24/7, emergenze, scadenze e cosa si può automatizzare.29 ottobre 2026 · 6 min di lettura
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