Tassa di soggiorno a Cagliari: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)

Quanto costa la tassa di soggiorno a Cagliari nel 2026?

Dal 1° aprile 2026 Cagliari applica le tariffe approvate dalla Giunta con la deliberazione n. 333 del 30 dicembre 2025. La novità che interessa chi affitta è che l’importo per le strutture extra alberghiere cambia con la stagione: è più alto nel terzo trimestre dell’anno, cioè nei mesi estivi.

Il regolamento include espressamente gli immobili destinati alla locazione breve (art. 4 del DL 50/2017), insieme a case vacanza, B&B, domos e boat & breakfast. La tabella distingue solo alberghi, ostelli e strutture extra alberghiere, quindi per un appartamento in affitto breve si guarda alla voce extra alberghiera; nei casi dubbi chiedi conferma all’assistenza della piattaforma comunale.

Fino al 31 marzo 2026 si pagavano 1,50 euro tutto l’anno (deliberazione di Giunta 45/2021). A dicembre 2025 il Consiglio comunale ha anche alzato il limite massimo dell’imposta da 2 a 5 euro per notte (deliberazione 198/2025): controlla la pagina del Comune prima di ogni stagione.

Per quante notti si paga e chi è esente?

L’imposta si paga solo per i primi 5 pernottamenti consecutivi nello stesso anno solare e nella stessa struttura: dalla sesta notte di fila l’ospite non paga più. È un tetto basso rispetto ad altre città (la tassa di soggiorno a Roma arriva a 10 notti) e pesa molto sui soggiorni lunghi d’estate.

Non paga chi è iscritto all’anagrafe di Cagliari. Il regolamento (art. 5) esenta inoltre:

• i minori fino al compimento del dodicesimo anno di età e gli anziani oltre il compimento del settantesimo anno;
• chi fa visite, cure o terapie in day hospital e chi assiste un ricoverato (un accompagnatore per paziente, entrambi i genitori per i minori);
• le persone con disabilità evidente o certificata e il loro accompagnatore;
• gli studenti di università o enti di formazione accreditati, con attestazione;
• chi alloggia per emergenze o provvedimenti delle autorità e i volontari in caso di calamità;
• autisti di pullman e accompagnatori di gruppi organizzati (uno ogni 25 partecipanti) e forze dell’ordine in servizio di ordine pubblico.

Le esenzioni si documentano con il modulo del Comune, che il gestore conserva per cinque anni insieme a ricevute e fatture.

Esempio: quanto paga un ospite a Cagliari?

Quattro esempi ipotetici per un appartamento in affitto breve, con le tariffe extra alberghiere del 2026:

Gli ultimi due esempi mostrano l’effetto di tetto e stagionalità insieme: la stessa coppia, per la stessa settimana, paga 30 euro d’estate e 20 in autunno.

Chi la riscuote e chi la versa al Comune?

Paga l’ospite non residente, ma verso il Comune risponde chi gestisce l’alloggio. Per il regolamento (art. 3) i responsabili del pagamento sono il gestore, chi incassa il canone delle locazioni brevi o interviene nel pagamento (portali compresi) e l’eventuale rappresentante fiscale, con diritto di rivalsa sull’ospite. Il quadro nazionale è nella guida su chi paga e chi versa la tassa di soggiorno. A Cagliari il gestore deve (art. 6):

• informare gli ospiti con l’informativa del Comune, disponibile anche in inglese, francese, spagnolo e tedesco, esposta nell’alloggio o pubblicata sul proprio sito;
• rilasciare una ricevuta numerata e nominativa e conservarne copia;
• segnalare al Comune chi rifiuta di pagare, entro la scadenza della comunicazione trimestrale;
• fare versamenti distinti per ogni struttura, se ne gestisce più di una.

Come si versa su CityTax++ e quali sono le scadenze?

A Cagliari tutto passa da CityTax++, la piattaforma del Comune per le strutture ricettive. Dopo la registrazione inserisci ogni trimestre i pernottamenti, esenti compresi: il sistema calcola l’importo e prepara il pagamento PagoPA, da fare online, in posta, in banca o nei punti abilitati. Sulla piattaforma ci sono FAQ, video tutorial e un servizio di assistenza.

Il conto della gestione è il rendiconto annuale degli incassi che il gestore rende al Comune, sulla base delle comunicazioni trimestrali. La dichiarazione annuale è quella nazionale, con il modello del Ministero dell’Economia: trovi come si compila nella guida alla dichiarazione della tassa di soggiorno.

Airbnb riscuote la tassa di soggiorno a Cagliari?

Secondo le pagine di assistenza di Airbnb, dal 2024 la piattaforma riscuote e versa l’imposta sulle locazioni brevi nei Comuni registrati al suo portale dedicato e avvisa gli host quando la riscossione si attiva, ma non pubblica un elenco dei Comuni. Verifica se Airbnb riscuote l’imposta nel tuo Comune nella sezione «Tasse» dell’annuncio o simulando una prenotazione.

Finché Airbnb non ti comunica l’attivazione, riscuoti e versi tu, come per le prenotazioni dirette; dopo, tieni traccia delle prenotazioni già coperte per non chiedere l’imposta due volte. I dettagli sono nella guida alla tassa di soggiorno con Airbnb.

Quali sanzioni prevede il regolamento di Cagliari?

Per i controlli il Comune usa anche i dati dell’Agenzia delle Entrate; le somme non versate vengono riscosse coattivamente.

Come automatizzare la riscossione con Maurice?

Con Maurice imposti una volta la regola di Cagliari: importo per persona per notte, esenzioni per età, tetto di 5 notti ed eccezioni per i canali che riscuotono già l’imposta. Maurice calcola l’importo per ogni prenotazione e lo fa pagare con carta durante il check-in online, dove l’ospite carica anche i documenti; se paga in contanti, lo segni come pagato. Vedi sempre cosa hai incassato e hai tutto pronto per CityTax++ e la dichiarazione.

Con gli stessi dati Maurice invia le schedine ad Alloggiati Web e i movimenti ISTAT al portale regionale: trovi i dettagli nella guida a Ross1000 in Sardegna. Intanto risponde agli ospiti 24 ore su 24 nella loro lingua. Maurice parte da 9,99 € per struttura al mese (promo fino al 31/12/2026, IVA esclusa), con prova gratuita.