Tassa di soggiorno a Palermo: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)

Quanto costa la tassa di soggiorno a Palermo per gli affitti brevi?

Palermo applica una tariffa per persona e per notte che dipende dal tipo di struttura. Tutte le strutture extralberghiere (B&B, affittacamere, case vacanze, case per ferie, ostelli e campeggi) e le locazioni brevi pagano la stessa cifra; per gli alberghi conta il numero di stelle.

L’imposta si applica fino a 4 pernottamenti consecutivi: dalla quinta notte in poi l’ospite non paga. Negli ultimi anni la tariffa extralberghiera è salita più volte:

Esempio di calcolo

Il tetto di 4 notti è molto più basso di quello di Roma (10 notti) o di Milano (14): per chi ospita lavoratori o studenti per qualche settimana, l’imposta resta contenuta.

Chi è esente a Palermo?

Paga chi pernotta in città e non è iscritto all’anagrafe del Comune di Palermo. Secondo il regolamento (art. 7) e la locandina ufficiale in vigore dal 1° luglio 2025 sono esenti:

• i minori di 12 anni e i residenti a Palermo;
• autisti di pullman, guide, traduttori e accompagnatori che assistono gruppi organizzati da agenzie di viaggio;
• i malati e chi assiste un ricoverato in una struttura sanitaria, fino a due accompagnatori per paziente, con autocertificazione;
• le scolaresche e gli studenti universitari fuori sede ospitati nelle residenze dell’ERSU Sicilia;
• volontari e persone alloggiate per provvedimenti delle autorità, emergenze o soccorso umanitario;
• giornalisti e agenti di viaggio in press trip ed educational tour autorizzati dall’Assessorato al Turismo. Per le esenzioni il Comune offre moduli anche in inglese, francese e spagnolo.

Come registrarsi al Portale Imposta di Soggiorno (IDS)

Chi affitta a Palermo deve chiedere le credenziali e registrare l’immobile sul Portale IDS (idsportale.comune.palermo.it). Per le locazioni brevi senza partita IVA il Comune chiede:

• il modulo di registrazione per le locazioni brevi, dalla sezione Modulistica del portale;
• documento d’identità e codice fiscale del titolare;
• visura catastale aggiornata con gli intestatari;
• la ricevuta della comunicazione al SUAP per gli alloggi locati per finalità turistiche;
• se non sei il proprietario, il contratto di comodato o di locazione registrato.

Con partita IVA servono il modulo dedicato, la SCIA e, per le società, la visura camerale. Una volta dentro, il portale permette di tenere un registro presenze con check-in, check-out ed esenzioni, generare in automatico la dichiarazione del trimestre, calcolare l’imposta, stampare l’F24 precompilato o pagare con pagoPA. Per la registrazione degli ospiti in Questura vale un obbligo separato: lo trovi nella guida ad Alloggiati Web.

Scadenze e versamento: pagoPA o F24 con codice 3936

Nella comunicazione indichi i pernottamenti soggetti all’imposta e quelli esenti, con il motivo. Va fatta anche se nel trimestre non hai avuto ospiti, e il Comune avverte che una comunicazione lasciata nello stato «DA INVIARE» vale come omessa: controlla di averla davvero inviata. Il versamento si fa solo con pagoPA oppure con F24 (sezione EL, codice ente G273, codice tributo 3936); il bonifico sul vecchio conto corrente postale non va più usato.

La quota del 10% che il gestore può trattenere

Una regola che esiste solo a Palermo: l’art. 11 del regolamento riconosce a chi riscuote l’imposta una commissione del 10%, a rimborso delle spese di incasso con carte e bancomat e dei costi di gestione, trattenuta direttamente al momento del versamento. Per la quota trattenuta il titolare della locazione breve emette una ricevuta non fiscale a favore del Comune. Il regolamento prevede anche un ulteriore 10% per i gestori delle strutture ricettive, su istanza documentata, per lavori di decoro di facciate, ingressi e spazi di accoglienza: per l’anno 2025 le istanze andavano presentate entro il 31 maggio 2026.

Airbnb e la tassa di soggiorno a Palermo

Il Comune di Palermo ha firmato con Airbnb un accordo valido dal 1° aprile 2018: per le prenotazioni fatte sulla piattaforma è Airbnb a riscuotere l’imposta e a versarla al Comune per conto degli host. Restano a te le prenotazioni dirette e degli altri canali. Puoi verificarlo nella sezione Tasse del tuo annuncio Airbnb; approfondisci nella guida alla tassa di soggiorno su Airbnb.

Dichiarazione annuale, Modello 21 e sanzioni

Entro il 30 giugno dell’anno successivo il titolare della locazione breve presenta la dichiarazione annuale, esclusivamente in via telematica: i passaggi sono nella guida alla dichiarazione della tassa di soggiorno. Il conto della gestione (Modello 21), invece, non è più richiesto: dopo l’ordinanza delle Sezioni Unite della Cassazione n. 1527 del 23 gennaio 2026, che qualifica i gestori come responsabili d’imposta e non come agenti contabili, il Comune lo ha dichiarato non più obbligatorio. Documenti, ricevute ed esenzioni vanno conservati per cinque anni.

Come automatizzare la riscossione con Maurice?

Con Maurice imposti una volta la regola di Palermo: 4 euro a persona per notte, esenzione sotto i 12 anni, massimo 4 notti, esclusione delle prenotazioni Airbnb. Maurice calcola l’importo di ogni prenotazione e lo fa pagare con carta durante il check-in online, dove l’ospite carica anche i documenti; se paga in contanti, lo segni come incassato. A fine trimestre hai tutto pronto per la comunicazione sul portale IDS, il versamento e la dichiarazione annuale.

Maurice risponde agli ospiti 24 ore su 24 nella loro lingua e invia in automatico le schedine ad Alloggiati Web. Gestisce già oltre 500 strutture e più di 20.000 prenotazioni, e parte da 9,99 euro al mese per immobile (promo fino al 31/12/2026, IVA esclusa), con prova gratuita.