Tassa di soggiorno a Bologna: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)

Quanto costa la tassa di soggiorno a Bologna nel 2026?

Bologna non fissa una tariffa per tipologia di alloggio, come fanno Roma o Milano, ma usa fasce di prezzo: conta quanto paga ogni persona per una notte, colazione compresa, al netto di IVA e di eventuali servizi aggiuntivi. La tabella vale per hotel, B&B, case vacanze e locazioni brevi:

Per le locazioni brevi e gli appartamenti ammobiliati a uso turistico il cui canone è incassato da un intermediario o da un portale telematico, la tariffa è invece il 10,50% del costo dell’appartamento (al netto di IVA e servizi aggiuntivi), con un massimo di 7 euro a persona per notte.

Come si trova la fascia giusta per un appartamento?

Le FAQ del Comune danno due regole pratiche. Si parte dal prezzo di vendita della notte, al netto di IVA e dei servizi aggiuntivi, cioè di tutto ciò che l’ospite paga oltre a pernottamento e colazione. Poi, se dormono più persone, si divide il prezzo per il numero degli occupanti, bambini compresi, e la fascia ottenuta si applica solo a chi deve pagare. Quattro esempi ipotetici di appartamento prenotato direttamente:

Nel secondo esempio il bambino entra nella divisione, quindi abbassa la fascia, ma non paga. E se in alta stagione alzi i prezzi, la stessa casa può salire di fascia.

Chi è esente e quando si smette di pagare?

Paga chi pernotta a Bologna e non vi risiede. Sono esenti:

• i residenti nel Comune di Bologna e i minori di 14 anni;
• gli studenti iscritti all’Università di Bologna, solo se alloggiati in studentati;
• le persone con disabilità grave certificata (art. 3, comma 3, L. 104/1992) e un accompagnatore;
• per i giorni di ricovero o terapia, più la notte precedente: chi assiste un ricoverato (uno per paziente), chi fa cure in day hospital e i genitori di un figlio sotto i 14 anni ricoverato.

Per le esenzioni sanitarie serve il certificato della struttura sanitaria, che invii al Comune una volta a trimestre; le visite specialistiche non danno diritto all’esenzione. Chi soggiorna gratis non paga, chi viaggia per lavoro sì.

Il tetto di 5 pernottamenti consecutivi vale anche se l’ospite cambia struttura, purché mostri la ricevuta della precedente. A cavallo di due mesi conta lo stesso tetto: dal 29 dicembre al 5 gennaio si pagano 3 notti a dicembre e 2 a gennaio. Per soggiorni ripetuti e sistematici nello stesso mese, come un pendolare dal lunedì al venerdì, si pagano solo i primi 5 pernottamenti del mese.

Chi riscuote l’imposta e chi la versa al Comune?

Per le locazioni brevi il responsabile d’imposta è chi incassa il canone o interviene nel pagamento: proprietario, agenzia o portale. Ha diritto di rivalsa sull’ospite, ma deve l’imposta al Comune anche se l’ospite si rifiuta di pagare. Il quadro nazionale è nella guida su chi paga e chi versa la tassa di soggiorno.

All’incasso va rilasciata una quietanza. Il Comune rende obbligatorio il bollettario elettronico di GEIS per tutti i gestori tranne alberghi e case e appartamenti per vacanze; usandolo, a fine trimestre GEIS prepara una comunicazione già compilata da controllare e inviare.

GEIS: accredito, comunicazione trimestrale e pagoPA

1. 01

   Codici e accredito

   Servono il CIR regionale e il CIN (vedi la guida al CIN per gli affitti brevi). L’operatore entra in GEIS con SPID; il titolare invia il modulo di abilitazione tramite Infotributi online o a impostadisoggiorno@comune.bologna.it.

2. 02

   Comunicazione trimestrale

   Entro 15 giorni dalla fine del trimestre indichi ospiti e notti per fascia, esenti e ospiti Airbnb. Va inviata anche senza ospiti, con zero nei campi.

3. 03

   Versamento

   GEIS calcola il dovuto e rilascia un avviso pagoPA, da pagare entro la stessa scadenza con home banking, app, sportelli o esercenti convenzionati.

Se in un trimestre hai riscosso meno di 5 euro, puoi versarli con il trimestre successivo.

Airbnb e portali: cosa cambia a Bologna?

Bologna prevede espressamente il portale che incassa il canone, con la tariffa del 10,50% e il tetto di 7 euro. La comunicazione su GEIS ha campi dedicati agli ospiti arrivati tramite Airbnb e va presentata anche se nel trimestre hai avuto solo prenotazioni Airbnb. Per verificare se Airbnb riscuote l’imposta per il tuo annuncio, apri la sezione Tasse dell’annuncio e cerca le «tasse locali riscosse e versate da Airbnb». Per le prenotazioni dirette e gli altri canali la riscuoti tu, con le fasce: approfondisci nella guida alla tassa di soggiorno su Airbnb.

Dichiarazione annuale e sanzioni

Entro il 30 giugno dell’anno successivo va presentata la dichiarazione annuale telematica: i passaggi sono nella guida alla dichiarazione della tassa di soggiorno. La documentazione va conservata per almeno 5 anni.

Come automatizzare la riscossione con Maurice?

Con Maurice imposti una volta la regola di Bologna: l’importo della fascia in cui ricade il tuo alloggio, l’esenzione sotto i 14 anni, il tetto di 5 notti e l’eccezione per Airbnb; se cambi fascia in alta stagione, aggiorni l’importo. Maurice calcola l’imposta per ogni prenotazione e la fa pagare con carta nel check-in online, dove l’ospite carica anche i documenti; i contanti li segni come incassati. Vedi sempre cosa hai raccolto, con tutto pronto per GEIS, il versamento e la dichiarazione.

Intanto risponde agli ospiti 24 ore su 24 nella loro lingua e invia in automatico le schedine ad Alloggiati Web e i dati ISTAT al portale regionale (vedi Ross1000 in Emilia-Romagna).