Tassa di soggiorno a Firenze: tariffe 2026, esenzioni e come versarla (affitti brevi)

Quanto costa la tassa di soggiorno a Firenze per gli affitti brevi?

Con la delibera di Giunta n. 535 del 10 dicembre 2024 il Comune di Firenze ha aumentato di 50 centesimi la tariffa delle locazioni di immobili ad uso turistico e delle strutture extralberghiere con caratteristiche di civile abitazione, perché sono questi alloggi ad aver assorbito la crescita dei pernottamenti. Gli alberghi hanno mantenuto le tariffe precedenti.

Gli alberghi pagano da 3,50 euro (1 stella) a 8 euro (5 stelle), ostelli e case per ferie 4 euro, campeggi 3,50 euro. L’imposta si applica fino a 7 pernottamenti consecutivi; per chi soggiorna a lungo per lavoro, anche in modo non continuativo, il limite è di 7 pernottamenti complessivi nell’anno solare, con dichiarazione sostitutiva.

Esempio: quanto paga un ospite a Firenze?

Chi ha già compiuto 12 anni paga come un adulto. A Napoli la soglia di età è 14 anni e il tetto 14 notti, a Roma 10 anni e 10 notti: la regola va impostata città per città.

Chi è esente dalla tassa di soggiorno a Firenze e chi paga la metà?

L’imposta la paga chi non è residente a Firenze. Il regolamento (art. 5) esenta:

• i minori fino al compimento del dodicesimo anno di età;
• chi assiste un ricoverato nelle strutture sanitarie del territorio, anche in day hospital (fino a due accompagnatori per paziente), e i pazienti in day hospital;
• gli studenti iscritti all’Università degli Studi di Firenze, con l’attestazione di iscrizione per l’anno accademico in corso;
• le persone con disabilità grave certificata (art. 3, comma 3, L. 104/1992) e un accompagnatore;
• forze dell’ordine, vigili del fuoco, protezione civile e, dalla modifica approvata il 28 settembre 2026, forze armate che soggiornano per servizio;
• i dipendenti della struttura, i detenuti di Sollicciano in permesso e chi alloggia per assistenza o emergenze disposte dalle autorità.

Pagano metà tariffa, su richiesta, i gruppi scolastici delle medie e delle superiori in visita didattica e gli sportivi sotto i 16 anni in tornei organizzati con il Comune, con attestazione del dirigente scolastico o della federazione. Per le esenzioni l’ospite ti consegna di norma una dichiarazione sostitutiva, che devi conservare.

Chi riscuote la tassa di soggiorno a Firenze: tu o Airbnb?

Il responsabile è il gestore dell’alloggio, con diritto di rivalsa sull’ospite. Per le locazioni brevi la legge rende responsabili anche i soggetti che incassano il canone o intervengono nel pagamento, e il regolamento di Firenze consente alle piattaforme di assolvere l’imposta con accordi di «collect and remit» con il Comune: il quadro è nella guida su chi paga e chi versa la tassa di soggiorno.

Airbnb riscuote l’imposta direttamente dagli ospiti che prenotano a Firenze dal 1° gennaio 2018, come indica la sua pagina di assistenza sulla città. Con gli accordi di collect and remit il prelievo avviene alla prenotazione, con la tariffa in vigore in quella data. Per le prenotazioni dirette e i canali che non riscuotono l’imposta, l’incasso resta a te: approfondisci nella guida alla tassa di soggiorno su Airbnb.

Come si versa la tassa di soggiorno a Firenze e quali sono le scadenze?

A Firenze gli adempimenti sono mensili, non trimestrali come a Roma o a Napoli. All’avvio dell’attività chiedi le credenziali e registri la struttura sul portale dell’imposta di soggiorno del Comune. Poi, entro 15 giorni dalla fine di ogni mese:

• comunichi in via telematica ospiti, notti, esenti, imposta dovuta ed estremi del versamento, anche se non hai avuto ospiti;
• versi l’imposta con PagoPA (posta, banca, esercizi abilitati, home banking o servizi online del Comune) oppure con F24.

Chi gestisce più alloggi fa versamenti, comunicazioni e dichiarazioni separati per ogni struttura.

Dichiarazione annuale e altri obblighi del gestore

Entro il 30 giugno dell’anno successivo presenti la dichiarazione annuale, solo in via telematica: la procedura è nella guida alla dichiarazione della tassa di soggiorno. Il regolamento chiede inoltre di informare gli ospiti con cartelli su importo, esenzioni e riduzioni, anche su siti web e portali in cui promuovi l’alloggio; di rilasciare una ricevuta dell’imposta pagata; di conservare per 5 anni documenti dei pernottamenti, ricevute e dichiarazioni di esenzione.

Quali sanzioni sono previste a Firenze?

Per chi non si è mai registrato il conto sale in fretta: se il Comune non conosce la data di inizio dell’attività, considera omessa la comunicazione per tutti i 12 mesi precedenti l’accertamento, e senza documentazione attendibile può stimare l’imposta in base ai posti letto e all’occupazione media delle strutture della città.

Come automatizzare la riscossione con Maurice?

Con Maurice imposti la regola di Firenze una volta sola: 6 euro a persona per notte, esenzione fino a 12 anni, tetto di 7 notti ed eccezione per le prenotazioni Airbnb. Per gli altri canali Maurice calcola l’importo e lo fa pagare con carta nel check-in online; se l’ospite paga in contanti, lo segni come pagato. A ogni scadenza mensile sai esattamente quanto hai incassato.

Con i dati del check-in Maurice invia in automatico anche le schedine ad Alloggiati Web e risponde agli ospiti 24 ore su 24 nella loro lingua. Oltre 500 strutture e più di 20.000 prenotazioni gestite; prezzo da 9,99 euro a struttura al mese (promozione fino al 31/12/2026, IVA esclusa), con prova gratuita.