Affitti brevi a Torino: regole, CIN, tassa di soggiorno e obblighi per chi affitta (guida 2026)

Si può fare affitto breve a Torino? Le regole in sintesi

Sì, e il Piemonte ha scritto le regole in un vademecum dedicato, aggiornato alla legge di bilancio 2026. Distingue due contratti, entrambi da registrare sul portale regionale:

• Locazione breve (DL 50/2017): fino a 30 giorni, per turismo ma anche per esigenze transitorie come studio, lavoro o salute. I 30 giorni si contano su ogni singolo contratto.
• Locazione per finalità turistiche di durata superiore a 30 giorni, che il vademecum chiama «locazione lunga».

In entrambi i casi puoi offrire biancheria e pulizia finale, ma non colazione, pasti, noleggio auto o guide turistiche. La gestione può essere diretta o affidata a un intermediario, anche tramite portali. Per la forma conta il numero di appartamenti, ovunque si trovino:

Per la SCIA il SUAP di Torino chiede diritti di 50 euro, mentre cessazione, sospensione e riavvio sono gratuiti. Le regole nazionali, valide anche fuori dal Piemonte, sono nella guida su come funzionano gli affitti brevi.

Registrazione regionale e CIN: Mod Com LT 2025 o SCIA

1. 01

   Compila il Mod Com LT 2025

   Dal portale dei servizi della Regione ricevi via email il link al modulo: inserisci i dati del locatore, la carta d’identità fronte e retro e i dati dell’immobile. Attenzione ai dati catastali: dopo l’invio non si possono più modificare, e un errore obbliga a cessare la locazione e registrarne una nuova.

2. 02

   Ricevi l’Allegato H, il CIR e le credenziali

   La conferma con l’Allegato H in PDF arriva a te, al Comune e alla Città metropolitana di Torino. Nella stessa email trovi lo username di Piemonte Dati Turismo e un link per impostare la password, valido 7 giorni: dentro il portale vedi il CIR.

3. 03

   Chiedi il CIN e mostralo

   Con il CIR chiedi subito il CIN sulla banca dati del Ministero del Turismo. Secondo il vademecum va indicato in ogni annuncio e all’esterno dello stabile; se il regolamento di condominio limita i cartelli, sono ammesse modalità alternative purché il CIN resti visibile al pubblico. Tutti i passaggi nella guida al CIN per gli affitti brevi.

Chi lavora in forma d’impresa presenta invece la SCIA al SUAP di Torino, che rilascia subito la ricevuta di protocollo per iniziare. Il SUAP non assegna CIR e CIN: arrivano dai canali regionale e nazionale. Le locazioni imprenditoriali avviate prima del 2 novembre 2024 non dovevano presentare la SCIA, ma la Regione chiede comunque il nuovo modulo per allineare il sistema. Chi affitta senza la comunicazione o la SCIA rischia, secondo il vademecum regionale, una sanzione da 2.000 a 10.000 euro, a cui si aggiungono quelle nazionali sul CIN.

Tassa di soggiorno a Torino: 3,80 euro e Soggiorniamo

Dal 1° aprile 2026 l’imposta di soggiorno per locazioni brevi e turistiche è di 3,80 euro a persona per notte (prima 2,30), per un massimo di 7 pernottamenti consecutivi contati nell’anno solare anche tra due trimestri; sono esenti i minori che non hanno compiuto 13 anni (aggiornato a ottobre 2026). La incassi entro la fine del soggiorno e dal 1° al 15 del mese dopo ogni trimestre la comunichi su Soggiorniamo, che genera il bollettino pagoPA.

La comunicazione trimestrale ha una voce per gli ospiti arrivati tramite Airbnb, che riscuote l’imposta per quelle prenotazioni, e va inviata anche senza ospiti. Esenzioni, moduli e sanzioni del regolamento n. 349 sono nella guida alla tassa di soggiorno a Torino; per i portali vedi tassa di soggiorno e Airbnb.

Alloggiati Web e Questura di Torino

Per le locazioni fino a 30 giorni il vademecum ricorda la comunicazione giornaliera degli ospiti alla pubblica sicurezza. Le credenziali di Alloggiati Web le rilascia la Questura di Torino per gli alloggi della provincia, e ogni ospite va comunicato entro 24 ore dall’arrivo. Piemonte Dati Turismo può servire anche per l’invio alla Questura, generando il file per Alloggiati Web o trasmettendo gli ospiti, ma solo se hai le credenziali rilasciate dalla Questura.

Se pensi a keybox o codici per l’ingresso, ricorda che l’identificazione dell’ospite resta obbligatoria: cosa prevedono circolare e giudici è nella guida al self check-in negli affitti brevi. Login, schedine e ricevute sono nella guida su come inviare le schedine ad Alloggiati Web.

Dati ISTAT: Piemonte Dati Turismo (Ross1000 Piemonte)

In Piemonte Ross1000 si chiama Piemonte Dati Turismo e gli ospiti si comunicano alla Provincia o, per Torino, alla Città metropolitana di Torino. La scadenza è il 10 del mese successivo (L.R. 12/1987, aggiornato a ottobre 2026), e il mese va chiuso anche se l’alloggio è rimasto vuoto («Rimanenti mov. 0») o chiuso per ferie, lavori o uso personale («Rimanenti chiusura»).

Una regola tutta piemontese: per le locazioni con contratti superiori a 30 giorni, per periodi lunghi con lo stesso inquilino, il vademecum consente di stimare il dato medio mensile degli ospiti in base ai posti letto. Accesso, calendario e gestione di più alloggi sono nella guida a Ross1000 Piemonte.

Tasse: cedolare secca e limite dei 2 appartamenti

Il vademecum riassume così la fiscalità dal 2026: un appartamento, cedolare al 21%, anche se usi portali o intermediari; due appartamenti, 26% su uno dei due, a tua scelta; dal terzo, attività d’impresa con partita IVA. Secondo la Regione la presunzione d’impresa vale anche per le locazioni turistiche oltre i 30 giorni, non solo per quelle brevi. Il portale che incassa per te trattiene il 21% come acconto.

Se a Torino passi dagli ospiti di qualche notte a inquilini per mesi, cambia anche il fisco: con il contratto a canone concordato, che a Torino segue l’accordo territoriale depositato il 6 dicembre 2022, la cedolare è oggi al 10%. Confronta le opzioni nella guida alla cedolare secca sugli affitti brevi e decidi con il commercialista.

Contratto transitorio, sospensione e condominio

Chi affitta a Torino a studenti, medici o professionisti in trasferta può voler alternare affitti brevi e soggiorni di qualche mese. Il Piemonte regola il passaggio in modo preciso: se l’appartamento viene affittato con un altro tipo di contratto, entro dieci giorni dalla firma comunichi che la locazione turistica è:

• sospesa, se il nuovo contratto dura meno di diciotto mesi e poi torni agli affitti brevi. Il periodo di sospensione non si può annullare né ridurre, e alla fine la locazione si riattiva;
• cessata, se il nuovo contratto dura più di diciotto mesi.

Per ferie o lavori, invece, basta segnare la chiusura sul calendario di Piemonte Dati Turismo. Come funziona un contratto da 1 a 18 mesi lo spieghiamo nella guida al contratto transitorio, e con Maurice gestisci anche gli affitti transitori e a medio termine. Sul condominio, oltre a come esporre il CIN, leggi il regolamento prima di iniziare. Per le pratiche in forma d’impresa il centralino del SUAP di Torino è lo 011 011 30411.

Come gestire un affitto breve a Torino senza pensieri

Maurice risponde agli ospiti 24 ore su 24 nella loro lingua, che arrivino per un evento al Lingotto o per un mese di lavoro, e li guida nel check-in online: documenti raccolti e verificati, orario di arrivo, regole della casa e imposta di soggiorno pagata con carta. Le istruzioni d’accesso arrivano il giorno dell’arrivo a check-in completato, e prima della partenza Maurice ricorda il check-out con le tue istruzioni, così sai quando far entrare chi pulisce.

Le schedine partono in automatico verso la Questura e i movimenti verso Piemonte Dati Turismo con l’invio automatico Ross1000. Maurice non parla solo con l’ospite: parla anche con te e fa quello che gli chiedi. Lavora già per oltre 500 proprietà e parte da 9,99 euro per alloggio al mese (promo fino al 31/12/2026, IVA esclusa) con prova gratuita: vedi i prezzi. Per un confronto con un’altra città del Nord, leggi la guida agli affitti brevi a Milano.