Tassa di soggiorno Pisa 2026: hotel, B&B e affitti brevi

Quanto costa la tassa di soggiorno a Pisa in hotel, B&B e affitti brevi

Gli importi sono gli stessi in città e sul litorale e non cambiano con la stagione: cambia solo il numero massimo di notti tassate. Le regole che valgono per tutti i gestori sono nella guida alla tassa di soggiorno in hotel; per un conto rapido su una prenotazione puoi usare il calcolo della tassa di soggiorno.

Le tariffe di Pisa cambiano nel 2027?

No. Con la delibera n. 240 del 3 novembre 2026, pubblicata sul portale del federalismo fiscale del Ministero dell’Economia il 6 novembre 2026, la Giunta ha confermato per il 2027 gli importi in vigore; la stessa cosa aveva fatto per il 2026 con la delibera 292/2025. Sono le tariffe partite il 1° marzo 2024, quando Pisa ha aumentato l’imposta di 1 euro per ogni categoria, il primo aumento dall’istituzione nel 2012. Come spiega S.E.PI., le delibere sull’imposta di soggiorno hanno effetto dal primo giorno del secondo mese dopo la pubblicazione sul portale ministeriale: per questo l’aumento deciso a fine 2023 è scattato a marzo.

Notti massime: 5 in alta stagione, 3 in bassa

A Pisa il tetto cambia con il periodo dell’anno (art. 2-ter del regolamento). Nella stessa struttura o nello stesso alloggio in locazione breve non si paga:

• dopo la quinta notte consecutiva dal settimo giorno precedente la Pasqua alla prima domenica di novembre;
• dopo la terza notte consecutiva nel resto dell’anno.

Nel 2027 Pasqua cade il 28 marzo: il tetto di 5 notti vale quindi da domenica 21 marzo a domenica 7 novembre 2027, mentre fino ad allora, compreso questo inverno, si pagano al massimo 3 notti. L’informativa multilingue di S.E.PI. fa partire l’alta stagione dal lunedì prima di Pasqua: per un arrivo proprio in quei giorni chiedi conferma.

Esempio: quanto paga un ospite a Pisa?

Il secondo esempio è quello che sorprende di più gli ospiti: a Firenze i bambini sono esenti fino a 12 anni, a Pisa no. Spiegalo prima dell’arrivo, per esempio nel messaggio di conferma, così l’importo non diventa una discussione al check-in.

Chi è esente dalla tassa di soggiorno a Pisa?

L’imposta la paga solo chi non è residente nel Comune di Pisa (artt. 3 e 7-quater). Nel regolamento in vigore l’articolo sulle esenzioni è abrogato: oltre ai residenti, restano escluse solo le notti oltre il tetto stagionale. Il regolamento non prevede esenzioni per età, né per motivi di salute o di lavoro, quindi anche i bambini pagano la tariffa intera. Se un ospite chiede un’esenzione per un altro motivo, chiedi conferma a S.E.PI. prima di applicarla.

Chi riscuote e chi versa: gestore, locatore e Airbnb

Nelle strutture ricettive il gestore è responsabile del versamento, con diritto di rivalsa sull’ospite (art. 3). Nelle locazioni brevi è responsabile chi incassa il canone o interviene nel pagamento (art. 7-quater): l’ospite paga entro la fine della locazione. Le strutture ricettive indicano l’imposta, con dettaglio separato, nel documento fiscale del pernottamento (art. 7) ed espongono la cartellonistica informativa che S.E.PI. fornisce gratis. Il quadro nazionale è nella guida su chi paga e chi versa la tassa di soggiorno.

Per le locazioni turistiche Airbnb riscuote l’imposta e la versa direttamente al Comune di Pisa. S.E.PI. avverte però che chi usa questo servizio deve comunque iscriversi al portale Motouristoffice, inserire ogni mese ospiti e notti indicando «locazioni gestite tramite AirBnB» e presentare la dichiarazione annuale per le locazioni per cui non ha garanzia che provveda Airbnb. Approfondisci nella guida alla tassa di soggiorno su Airbnb.

Come si registra e si versa a Pisa: portale, SPID e pagoPA

Gestione e riscossione sono affidate a S.E.PI. – Società Entrate Pisa. Gli adempimenti sono mensili:

1. 01

   Accedi al portale

   Le strutture ricettive usano RicEstat (ricestat.pisa.motouristoffice.it), le locazioni turistiche il portale Motouristoffice della Toscana. Per confermare i dati serve lo SPID.

2. 02

   Registra i dati del mese

   Entro il 16 del mese successivo inserisci ospiti e pernottamenti, anche esenti, e confermi con SPID; per le locazioni brevi registri date di inizio e fine e numero di ospiti entro il 16 del mese dopo la fine della locazione. Dopo la conferma i dati non si possono più modificare.

3. 03

   Versa con pagoPA

   Dopo la conferma scarichi l’avviso pagoPA dalla sezione Archivio e paghi entro l’ultimo giorno del mese successivo; per le locazioni brevi conta il mese in cui è finita la locazione. Se la scadenza cade di sabato o in un giorno festivo, vale il primo giorno lavorativo.

Entro il 31 gennaio trasmetti anche a S.E.PI. il conto della gestione dell’anno precedente, convalidando sul portale i dati registrati (art. 7-nonies), e conservi i dati dell’imposta dei cinque anni precedenti. Lo stesso portale serve anche per la statistica: i dati degli alloggiati per l’ISTAT vanno inseriti in modo coerente con quelli comunicati alla Polizia di Stato. Il quadro dei portali ISTAT regione per regione è nella guida a Ross1000 e ai portali regionali.

Dichiarazione annuale entro il 30 giugno

Entro il 30 giugno dell’anno successivo presenti la dichiarazione annuale cumulativa, solo in via telematica e sul modello approvato con il DM 29 aprile 2022: S.E.PI. indica i servizi Entratel e Fisconline dell’Agenzia delle Entrate (menu Servizi, Dichiarazioni, «Dichiarazione telematica per l’imposta di soggiorno») e avverte che le dichiarazioni inviate in altro modo non sono valide. Come compilarla lo spieghiamo nella guida alla dichiarazione della tassa di soggiorno.

Quali sanzioni sono previste a Pisa?

Gli avvisi di accertamento possono arrivare fino al quinto anno successivo a quello della dichiarazione o del versamento mancati, e S.E.PI. invita chi ha versamenti arretrati, anche degli anni precedenti, a regolarizzarli con il ravvedimento operoso. Le misure delle sanzioni tributarie nazionali richiamate dal regolamento sono state riviste negli ultimi anni: per un caso concreto chiedi a S.E.PI. quale percentuale applica.

Gestire la tassa di soggiorno a Pisa con Maurice

Maurice è l’agente IA che segue i tuoi ospiti dalla conferma della prenotazione al check-out, 24 ore su 24 e nella loro lingua. Per un B&B o un affitto breve a Pisa imposti una volta 2,50 euro a persona per notte, senza esenzione per età, e il tetto di notti; per il tetto che cambia tra alta e bassa stagione verifica con il nostro team come impostare i due periodi. Maurice calcola l’importo e lo fa pagare con carta durante il check-in online, oppure lo segni come pagato in contanti, ed esclude le prenotazioni per cui l’imposta la incassa Airbnb.

Con gli stessi dati Maurice invia le schedine ad Alloggiati Web e ti chiede di intervenire solo quando serve una decisione o un’azione sul posto. Un limite da sapere: in Toscana l’invio automatico dei dati ISTAT copre oggi Turismo5, per le province di Firenze, Pistoia e Prato, quindi a Pisa la registrazione mensile su RicEstat o Motouristoffice resta da fare a parte. Costa 9,99 € al mese per struttura o camera d’hotel (IVA esclusa, promozione fino al 31 dicembre 2026); la prova gratuita si attiva con il nostro team, con onboarding guidato.