Tassa di soggiorno Rimini 2026: hotel, B&B e affitti brevi, esenzioni estive e scadenze mensili

Quanto costa la tassa di soggiorno a Rimini in hotel, B&B e affitti brevi

Le tariffe sono uguali tutto l’anno e in tutto il territorio comunale, da Viserba a Miramare: a Rimini la stagione cambia le esenzioni, non l’importo. Le aree attrezzate di sosta temporanea e le strutture all’aria aperta non aperte al pubblico non pagano. Le regole che valgono per tutti i gestori, hotel compresi, sono nella guida alla tassa di soggiorno in hotel.

Chi è esente a Rimini: le regole d’estate e le altre esenzioni

L’imposta la paga chi pernotta a Rimini e non vi è residente, fino a 7 pernottamenti consecutivi. Due esenzioni dipendono dal mese del soggiorno:

• figli minorenni dal secondo in poi, se soggiornano con i genitori, solo a giugno, luglio e agosto (oltre all’esenzione per età);
• gruppi over 65 organizzati da enti pubblici locali in alberghi da 1 a 3 stelle, esclusi luglio e agosto: per i soggiorni a cavallo dei mesi sono esenti solo le notti di giugno o settembre; serve la dichiarazione dell’ente con l’elenco ufficiale dei partecipanti.

Sono esenti tutto l’anno:

• i minori fino al compimento dei 14 anni;
• un accompagnatore per ogni paziente ricoverato nelle strutture sanitarie del Comune;
• forze dell’ordine, forze armate, vigili del fuoco e protezione civile in servizio, ogni autista di pullman in servizio e un accompagnatore turistico ogni 24 partecipanti;
• il personale dipendente della struttura;
• le persone con invalidità al 100% e, se ricevono l’indennità di accompagnamento, un loro accompagnatore;
• i richiedenti protezione internazionale nei piani di accoglienza, gli ospiti a carico del Comune, i soggiorni in day use e i residenti.

Per i minori non serve alcun documento; per accompagnatori di ricoverati, forze dell’ordine, autisti, accompagnatori turistici e personale l’ospite compila la dichiarazione sostitutiva sul modello del Comune, per l’invalidità serve la certificazione. Chi gestisce una struttura stagionale deve inserire ogni anno sul portale le date di apertura.

Esempio: quanto paga un ospite a Rimini?

Per altre combinazioni usa il calcolatore della tassa di soggiorno. A Bologna le regole sono molto diverse: l’importo dipende dal prezzo per persona per notte e si pagano al massimo 5 notti.

Airbnb, MisterB&B e il 5% sulle locazioni brevi

Il Comune di Rimini ha un accordo con Airbnb in vigore dal 1° aprile 2018. Secondo la pagina del Comune, Airbnb e MisterB&B sono gli unici portali che riscuotono l’imposta a Rimini, e solo per le locazioni brevi: contratti fino a 30 giorni stipulati da persone fisiche fuori dall’attività d’impresa. Per queste prenotazioni il portale applica il 5% del canone, fino a 5 euro a persona per notte, e lo versa al Comune: tu non lo chiedi di nuovo all’ospite.

• I portali non riscuotono per le locazioni oltre 30 giorni, per le strutture con licenza d’impresa (alberghi, case e appartamenti per vacanze, affittacamere) e per i B&B: in questi casi l’imposta la riscuoti e la versi tu, anche se la prenotazione arriva da Airbnb.
• Per le prenotazioni dirette e gli altri canali di una locazione breve si applicano i 2 euro a persona per notte.
• La tariffa del 5% riguarda, secondo la delibera, anche le locazioni brevi il cui canone è incassato da un intermediario immobiliare: se sei un property manager che incassa i canoni per conto dei proprietari, chiedi all’Ufficio imposta di soggiorno quale tariffa applicare.

Responsabilità e rivalsa sono spiegate nella guida su chi paga e chi versa la tassa di soggiorno; come verificare cosa riscuote Airbnb sul tuo annuncio è nella guida alla tassa di soggiorno su Airbnb.

Soggiorniamo: comunicazioni e versamenti mensili

A Rimini gli adempimenti sono mensili, non trimestrali come a Bologna: la cadenza è cambiata con la modifica al regolamento del 2022. All’avvio dell’attività chiedi le credenziali del portale Soggiorniamo scrivendo a impostadisoggiorno@comune.rimini.it. Poi, ogni mese:

1. 01

   Riscuoti e rilasci la ricevuta

   Chiedi l’imposta all’ospite, salvo esenzioni, e rilasci una ricevuta nominativa non fiscale. Se l’ospite rifiuta di pagare, ne rispondi tu.

2. 02

   Comunica le presenze

   Dal 1° al 16 del mese successivo invii su Soggiorniamo presenze, pernottamenti tassabili, esenti e non assoggettati, anche se pari a zero; per più strutture, una comunicazione per ognuna.

3. 03

   Versa con pagoPA

   Entro la stessa data paghi il bollettino pagoPA che scarichi dal portale.

Dichiarazione annuale e Modello 21

Entro il 30 giugno dell’anno successivo presenti la dichiarazione annuale sul portale dell’Agenzia delle Entrate, con il modello ministeriale: per i soggiorni del 2026 la scadenza è il 30 giugno 2027. Tutti i passaggi sono nella guida alla dichiarazione della tassa di soggiorno.

Sul Modello 21 (conto della gestione) il quadro si è chiarito: dopo l’ordinanza delle Sezioni Unite della Cassazione 1527/2026, secondo cui il gestore è responsabile del pagamento e non agente contabile, la sezione regionale della Corte dei conti per l’Emilia-Romagna ha confermato con una nota del 29 gennaio 2026 che i gestori non devono rendere il conto giudiziale, anche per gli anni passati, come riporta il Comune nella delibera 59/2026. Il regolamento in vigore dal 2027 elimina l’obbligo.

Quali sanzioni prevede il Comune di Rimini?

Le sanzioni amministrative si riducono a un terzo se le paghi entro 60 giorni dalla contestazione, con un minimo di 25 euro. Per errori e versamenti mancati non ancora contestati puoi usare il ravvedimento operoso.

Cosa cambia dal 1° gennaio 2027 con il nuovo regolamento

La delibera di Consiglio 59 del 3 novembre 2026, pubblicata sul portale del federalismo fiscale il 9 novembre, modifica il regolamento dal 1° gennaio 2027. Tariffe, tetto di 7 notti, esenzione sotto i 14 anni ed esenzioni estive restano uguali. Le novità per i gestori:

• chi affitta in locazione breve tramite intermediari che incassano il canone, come Airbnb, deve indicare nella comunicazione mensile anche l’imposta riscossa da loro;
• l’esenzione per disabilità si allarga ai disabili gravi (L. 104/1992, art. 3, comma 3), ai sordi e ai ciechi civili totali e ai titolari della Carta europea della disabilità con lettera «A»; l’accompagnatore resta esente se c’è l’indennità di accompagnamento;
• le esenzioni vanno documentate entro la fine del soggiorno;
• nascono i condhotel tra le strutture alberghiere;
• sparisce il Modello 21 e le sanzioni tributarie rinviano alla legge, con il nuovo regime delle sanzioni sulla dichiarazione (D.Lgs. 147/2026).

Ross1000, Alloggiati Web e CIN: gli altri obblighi a Rimini

• Ross1000: in Emilia-Romagna tutte le strutture della L.R. 16/2004, compresi B&B e appartamenti ammobiliati per uso turistico, inviano i dati ISTAT entro il quinto giorno del mese successivo; tutti i passaggi sono nella guida a Ross1000 in Emilia-Romagna.
• Alloggiati Web: le schedine degli ospiti vanno inviate entro 24 ore dall’arrivo, entro 6 ore per i soggiorni fino a 24 ore. Se le comunicazioni mensili mancano o non sono attendibili, il Comune può usare il numero di alloggiati per ricostruire l’imposta dovuta.
• CIN: il codice identificativo nazionale serve per locazioni brevi e strutture ricettive; vedi la guida al CIN per gli affitti brevi.

Come automatizzare la riscossione con Maurice?

Maurice è l’agente IA che segue l’ospite lungo tutto il soggiorno, dalla conferma della prenotazione al check-out. Per Rimini imposti la tariffa della tua struttura, l’esenzione sotto i 14 anni, il tetto di 7 notti e un’eccezione per le prenotazioni Airbnb e MisterB&B, dove riscuote il portale. Maurice calcola l’importo e lo fa pagare con carta nel check-in online; i pagamenti in contanti li segni come incassati. Le esenzioni legate al mese, come il secondo figlio minorenne d’estate o i gruppi over 65, le verifichi tu.

Con i dati del check-in Maurice invia le schedine ad Alloggiati Web e i dati ISTAT a Ross1000, e risponde agli ospiti 24 ore su 24 nella loro lingua. Il 16 di ogni mese hai già i numeri per Soggiorniamo. Lo usano oltre 500 strutture; il prezzo è di 9,99 euro a struttura o camera al mese (promozione fino al 31/12/2026, IVA esclusa), con prova gratuita attivata dal nostro team.